Владельцев просторных квартир и домов в Беларуси ожидает заметное увеличение налога на недвижимость. Кому и сколько придется заплатить за 2026 год? Как изменились в текущем году ставки налога на недвижимость и земельного налога для граждан и как это будет работать – в программе «Наше утро».

В Беларуси ежегодно проводится индексация расчетной стоимости одного квадратного метра типовых зданий для расчета налога на недвижимость.

Дарья Прусс, налоговый консультант: «По сравнению с 2025 годом, размеры расчетной стоимости квадратного метра типового здания, строения для физлиц увеличены по всем объектам налогообложения и населенным пунктам. Величина расчетной стоимости самого объекта отличается по всем видам объектов в зависимости от площади, кроме гаража и машино-места и местоположения. Кроме того, введены повышающая расчетная стоимость для крупных объектов. Для домов и дач площадью свыше 200 кв. м расчетные стоимости увеличены в два раза, свыше 300 кв. м – в 3 раза, для квартир площадью свыше 150 кв. м. расчетные стоимости увеличены в два раза, свыше 250 кв. м – в 3 раза».

В части земельного налога увеличен порог кадастровой стоимости земельного участка за 1 га для целей определения налоговой базы земельного налога по всем оценочным зонам. Проиндексированы ставки земельного налога по всем объектам, по которым в качестве налоговой базы применяется их площадь, по всем оценочным зонам.

Вся ли площадь будет учитываться?

Дарья Прусс, налоговый консультант: «Повышенная расчетная стоимость одного квадратного метра для жилых домов, дач, квартир применяется, если по этим объектам недвижимости именно общая площадь превышает установленные для домов и дач 200 кв. м и для квартир – 150 кв. м».

Кто освобожден от уплаты налога на недвижимость?

Несмотря на общую отмену льготы в отношении одной квартиры, для многих категорий граждан сохранены существенные послабления.

Дарья Прусс, налоговый консультант: «От налога на недвижимость освобождаются пенсионеры по возрасту, инвалиды первой и второй группы, несовершеннолетние, недееспособные граждане, участники Великой Отечественной войны и военнослужащие срочной службы. Эта льгота применяется по определенной схеме. Так, от налога на недвижимость освобождается один дом и одна квартира».

А если у пенсионера несколько квартир?

Дарья Прусс, налоговый консультант: «Например, если пенсионер имеет в собственности жилой дом и две квартиры, то от налога на недвижимость будет освобождаться один дом и одна квартира. Со второй квартиры налог на недвижимость придется заплатить. Существенные послабления предусмотрены для многодетных семей: у них от налога на недвижимость освобождаются все объекты недвижимости: квартиры, дома, дачи и так далее».

Обратите внимание на то, что все изменения по налогу на недвижимость вступили в силу с 1 января текущего года. За 2026 год сумма исчисленного налога будет указана в извещениях, которые налоговые органы направят физическим лицам не позднее 1 октября 2027 года.